Läser alla system.Blir klokare för varje körning.Ser vad ingen sett förut.
Bacheon hämtar data ur varje system som håller husen igång: Web Port, EcoStruxure, Vitec, Fortnox och Metry. Ovanpå ligger en AI som kan VVS, fjärrvärme och styrsystem. Den räknar fram effektbehov och värmekurva, stämmer av driften mot beräkningen och håller myndighetskraven aktuella. För varje körning, varje åtgärd och varje samtal lär den sig era hus bättre. Ju längre den kör, desto mer ser den, och desto mer ser ni.
Kan köras i er egen miljö Krypterade inloggningsuppgifter (AES-256) Inloggning med Microsoft Entra ID
38,4
Energi · kWh/m²
99,2 %
Tillgänglighet · 30 dygn
18
Öppna ärenden
Framledning mot värmekurva
Senaste 8 veckorna · Kv. Ekhagen
Agenter arbetar
- Web Port synkad · 6 byggnader
- Verifikat hämtade från Fortnox
- 1 284 avläsningar kopplade till mätpunkter
- Larm: fläktfel LB01, Ekhagen
Läser systemen ni redan använder
Sju system har färdig API-koppling. Resten läses av en webbagent som loggar in precis som en människa, med SSO, MFA och captcha. Ni behöver inte bygga någon integration.
7
System med färdig API-koppling
15
Myndighetskrav i registret
1–3 s
Typisk hämtning över API
24/7
Automatisk övervakning
Problemet
En trend säger att något har ändrats. Inte att något är fel.
Driftdata ligger i ett dussin system, ingen har räknat på vad husen borde behöva, och myndighetskraven följs upp vid sidan av allt annat.
Spridda källor
Fastighetssystemet, ekonomisystemet, mätarna och styrsystemet har var sin del av bilden. Ingen ser helheten, och ingen kan ställa energin mot vakansen eller mot ärendeflödet.
Ingen referens att mäta mot
En trend visar att förbrukningen steg, men inte att 52 °C framledning är för högt för just det här huset. Utan ett beräknat effektbehov blir varje bedömning en gissning.
Kraven lever i pärmar
OVK, energideklaration, köldmedierapportering och hissbesiktning följs upp i kalkylblad, vid sidan av driften. Att en frist närmar sig märks först när någon råkar titta.
Byggnadsfysik
Först räknar vi ut vad huset borde behöva. Sedan ställer vi driften mot beräkningen.
Allt annat i en driftplattform är observerande och rapporterar vad huset har gjort. Det här är det enda modellbaserade lagret: vad huset borde behöva vid dimensionerande utetemperatur, beräknat på samma sätt som en projektör gör det, och därefter mätvärdena ställda mot den referensen.
Effektbehov
Tre metoder, bästa underlag först: löpmeter kall yttervägg plus ventilation och läckage, rumsschabloner eller area × W/m² som sista utväg. Varje svar bär sin egen uträkning och sina antaganden.
Värmekurva och styrkurva
Ur radiatorernas överdimensionering får vi den relativa värmeavgivningen, och EN 442-sambandet löses i sluten form. Resultatet blir detsamma som nomogrammet ger, men beräknat. Det gör ”52 °C ser högt ut” till ”11 K över vad husets åldersklass kräver vid −5 °C”.
DUT ur er egen mätserie
Dimensionerande utetemperatur väljs efter bästa underlag: angiven, annars skattad ur byggnadens egen SMHI-serie, annars regelverkets −18 °C. Aldrig tyst antagen.
Varje siffra har en källa
Uppmätt, dokument, offentligt register, angivet, beräknat eller schablon. En uppmätt area och en gissad är båda tal, och en analys håller bara om den kan säga vilket som är vilket.
Ingen språkmodell gör beräkningen. Modulen är ren aritmetik med svensk projekteringspraxis som versionerat regelverk. Assistenten anropar den och tolkar svaret.
Byggnadsbilden
Vad handlingarna säger att huset ska göra — mot vad givarna rapporterar
Varje fastighet har en pärm med drift- och underhållsinstruktioner som ingen öppnat sedan slutbesiktningen. Bacheon läser den, ställer den mot mätvärdena och säger var de två inte längre stämmer överens.
Drift- och underhållsinstruktion
VVC ska hållas över 55 °C
DokumentUppmätt, senaste sju dygnen
50,5–51,7 °C
Mätt · VVC-krets 1–8Avvikelse mot projekterad avsikt
Täckning 24 % av arkivet
Illustration av formen på en avvikelse, inte ett kundcitat. Siffrorna kommer ur er egen dokumentation och era egna mätserier.
Projekterad avsikt, läst ur handlingarna
D&U-instruktioner, injusteringsprotokoll, OVK-protokoll och relationshandlingar läses samman till en bild av vad byggnaden är projekterad att göra — börvärden, drifttider, temperaturkrav — där varje påstående hänvisar till dokumentet det kommer ur.
Avvikelsen är slutsatsen
Ingen skriver in jämförelsen. Den uppstår av sig själv när den projekterade avsikten och mätserien ligger i samma system, och den kommer med den säkerhet läsningen faktiskt håller.
Bilden redovisar sina egna luckor
Täckningsgraden står bredvid slutsatsen, och panelen under den listar vad som saknas. En byggnad utan byggnadsbild rapporteras som okänd och namnges — den räknas aldrig in i nämnaren, för då hade nio ogjorda hus fått låna det tionde husets täckning.
Ett hus eller hela beståndet
Samma sammanställning ligger på konsolens Översikt och i Registret. Andelar räknas om ur summerade räknare i stället för att medelvärdas, så ett arkiv med 400 dokument väger inte lika mycket som ett med tre.
Byggnadsbilden ersätter inte handlingarna. Den säger var de inte längre stämmer med driften — med angiven säkerhet och angiven täckning, så att en läsning på tunt underlag går att känna igen som just det.
Myndighetskrav
Grönt, gult och rött per byggnad, per krav, med protokollet länkat
Femton återkommande skyldigheter som en svensk fastighetsägare bär, var och en med ansvarig myndighet och angivet författningsstöd. Registret står på egna ben: det fungerar för en byggnad där inget styrsystem alls är inkopplat.
Arkivet
Nio år av protokoll i en mapp. Dra in hela zip-filen — inskannade PDF:er och Access-register läses också.
Förslaget
Dokumentet placeras på byggnad, krav och utförandedatum — eller avstår och lämnar kortlistan till en människa.
Registret
Kravet får sitt utförandedatum och sin nästa frist. Det ingen svarat på ligger kvar som obesvarat, inte som uppfyllt.
Rapporten
Underlaget fylls ur registret med Källa på varje rad, och ni skriver under.
Okänt är ett riktigt svar
Ett register som lyser grönt för att ingen har inventerat är sämre än inget register alls. Det får förvaltningschefen att tro att beståndet är i ordning, när det bara betyder att ingen har tittat. Det som inte är inventerat redovisas som okänt, räknas för sig och sorteras bredvid det försenade.
Lagrummet, inte tolkningen
Vissa perioder står i författning: OVK:s tre respektive sex år enligt BFS 2011:16 och f-gascykeln enligt EU 517/2014. Andra är kutym eller satta per anläggning, som sotningsfrister och kontrollklass. Vi skiljer på de två och påstår aldrig att lagen kräver något den inte kräver.
Protokollet blir status
Ett inläst protokoll placeras på rätt byggnad — via fastighetsbeteckning, adress eller namn — och mot rätt krav och rätt utförandedatum, aldrig mot fältet ”nästa besiktning”, som hade flyttat hela cykeln ett intervall framåt. Står två byggnader lika starkt avstår matchningen och lämnar kortlistan kvar. Varje matchning är ett förslag en människa bekräftar, och ett avslag sitter kvar.
Femton blankettmallar i produkten
Köldmedierapport, OVK-underlag, SBA-redovisning, radon, legionella, hiss, cistern, HIN, underhållsplan och klimatredovisning — var och en med sitt författningsstöd och vad som händer om den lämnas för sent. Rapporten hämtar sina svar ur registret, projekteringsunderlaget, mätserien och apparatregistret, och visar källan till varje enskilt fält. Det den inte kan svara på namnger den.
Bacheon lämnar aldrig in något till en myndighet. Det gör ni.
Det är en egenskap i ett reglerat flöde, inte en begränsning. Rapporten förbereds, ni granskar och skriver under — och i samma ögonblick fryser databasen den underskrivna texten, inte gränssnittet. DOCX:en ni laddar ner i mars är byte-identisk med den ni laddade ner i januari, även om byggnaden ändrats sedan dess. Egna interna mallar går att bygga på samma sätt, men myndighet och författningsstöd följer aldrig med — en internrapport ska inte kunna klä ut sig till myndighetsblankett.
Plattformen
Ett lager över allt som håller husen igång
Läsa systemen, omvandla det som står där till mätvärden, spegla larmen, hålla pärmen sökbar och svara på frågor som en driftingenjör svarar.
Färdiga kopplingar och webbagenter
Web Port, EcoStruxure, Vitec, Fortnox, Björn Lundén, Metry och Boverket går över API, utan webbläsare och utan gissningar. Allt annat läses av en agent som loggar in precis som en människa.
Levande mätvärden
Allt som ett system visar blir ett mätvärde med historik, aggregat, rimlighetskontroll och kvalitetspoäng. Energi, ekonomi, ärenden och givare hamnar i samma tidsserie.
Larm och tillgänglighet
Byggnadens egna larm speglas som de är, skilda från våra egna slutsatser. Otillgänglig tid räknas som den tid avbrotten faktiskt täcker, inte som summan av dem — summerar man överlappande avbrott var för sig hamnar tillgänglighetssiffrorna över 100 %.
En assistent som kan husen
VVS, luftbehandling, värmepumpar, fjärrvärme och styrsystem, på svenska och med era begrepp. Den minns vad ni kom fram till förra gången, och varför.
Hela pärmen sökbar
Dra in mappar, zip-arkiv och inskannade OVK-protokoll på upp till 250 MB. Sidor utan textlager tolkas som bild, och rätt utdrag hämtas fram automatiskt i varje svar.
Rapporter som går att lämna ifrån sig
Dygnssammanfattning, veckobrev, klimatredovisning och jämförelser över hela beståndet, byggda på era egna tal och med förbehållen utskrivna.
Energi och klimat
Djupet där beståndet faktiskt kostar pengar
Väderkorrigerad förbrukning, spotpris per elområde och en klimatredovisning som håller för granskning.
Energisignatur
Förbrukningen mot utetemperatur visar hur huset verkligen presterar och fångar värme eller kyla som har glidit av sin kurva.
Väderkorrigerat
SMHI:s observationer och punktprognos per byggnad, så att energitrender bedöms mot vädret i stället för mot kalendern.
Spotpris och prognos
Morgondagens elpris per elområde pekar ut det dyraste blocket och den billiga timmen före. Det avråder också från en sänkning som skulle gå rakt in i en köldknäpp.
Klimatredovisning
Periodiserade emissionsfaktorer per energibärare med GHG-scope, metod och namngiven källa. Fjärrvärme och el är båda kWh; att läsa den ena som den andra ändrar utsläppen tiofalt.
Från signal till åtgärd
Slutsatsen tar sig hela vägen ut
En upptäckt som stannar i en översiktsvy är ingen åtgärd. Kedjan går från larmet till ett skrivet börvärde eller ett jobb i ert eget underhållssystem, och statusen kommer tillbaka.
Signal
Ett larm från styrsystemet, eller en avvikelse i era egna mätvärden.
Rekommendation
Ett förslag grundat i husets egen historik och i felbiblioteket: symtom, trolig orsak, åtgärd och förväntad besparing.
Börvärde
Ett avgränsat börvärde skrivs tillbaka till styrsystemet, med gränserna kontrollerade både när ändringen begärs och när den utförs.
Arbetsorder
Jobbet skickas till ert underhålls- eller ärendehanteringssystem, och statusen kommer tillbaka. Vi registrerar jobbet hos oss innan anropet går ut, så ett avbrott lämnar ett spår i stället för en dubblett.
Skrivningen är avstängd tills ni slår på den
En egen spärr per byggnad, gränser som kontrolleras mot punktens min- och maxvärde både när ändringen begärs och när den utförs, ett godkännande som bara kan ske en gång, och en granskningslogg på varje steg. Varje regel börjar i simuleringsläge och kan släppas fram först när historiken bär. Det är en människa som släpper fram den.
Nycklarna till era hus, hanterade därefter
Det som avgör om en upphandling går igenom: var det körs, vem som loggar in, vad som krypteras och vad AI:n får se.
Kan köras hos er
Hela backend kan köras innanför ert nät, ända till helt frånkopplat, med lokal språkmodell och lokal webbläsare. Varje sådan inställning har molnbeteendet som standard, så en tom konfiguration ger precis dagens tjänst.
Microsoft Entra ID
Inloggning med er egen katalog. Appen är registrerad så att vilken Microsoft-katalog som helst kan logga in, utan att er IT-avdelning behöver göra något. Google fungerar också.
Egen krypteringsnyckel per organisation
Varje organisation har en egen datanyckel, som i sin tur skyddas av en nyckel i en nyckelhanteringstjänst. Ni kan använda en egen nyckel i Cloud KMS och när som helst dra tillbaka åtkomsten.
Åtkomst styrd på radnivå
Gränsen mellan organisationer ligger i databasen, inte i gränssnittet. Rollerna är ägare, administratör, medlem och läsare. En läsare läser, aldrig mer.
Granskningslogg
Börvärden, godkännanden, inventeringsposter och ändrad regelefterlevnad skrivs till en logg som bara växer, med det tidigare värdet kvar.
Ni bestämmer vad AI:n får se
Spårning hos tredje part, extern omrankning och maskering av personuppgifter är inställningar per organisation. Ni sätter lagringstiden, och den rensas automatiskt.
Byggt för hela teamet
En plattform, hela driftorganisationen
Drift och förvaltning
Driftchefer och driftingenjörer som ska hinna med ett bestånd som växer snabbare än bemanningen.
- Larm och tillgänglighet per byggnad
- Betjäningsområde: vad som betjänar vilken lokal
- Planerat underhåll som blir riktiga jobb
Energi och hållbarhet
Energiansvariga som ska visa en besparing som håller för granskning, inte en kurva som råkade peka nedåt.
- Väderkorrigerad mätning och verifiering
- Effektbehov och värmekurva per byggnad
- Klimatredovisning med scope och källa
Ledning och ekonomi
Förvaltningschefer och ekonomiansvariga som behöver ett svar om beståndet före nästa nämndmöte.
- Regelefterlevnad per byggnad och krav
- Driftkostnad mot energi i samma tidsserie
- Verifierad besparing, samlad på ett ställe
Lärandet
Den blir bättre på just era hus
Råd som bygger på vad som faktiskt fungerade i den här byggnaden, inte på vad en lärobok säger.
Kunskapsprofil per byggnad
Ett levande dokument per hus med system, historik, kända egenheter och genomförda åtgärder. Det underhålls automatiskt och går att söka i.
Felbibliotek och jämförelsetal
Symtom matchas mot felsignaturer med trolig orsak och åtgärd. Bekräftade utfall stärker biblioteket för alla, men en bekräftelse räknas bara när den kommer från olika organisationer, och bara för den som själv delar.
Minne mellan samtal
Det ni kom fram till och reglerna ni gav överlever tråden. Det ni själva har sagt väger tyngre än det assistenten har slutit sig till, och allt som sparas går att se, ändra och ta bort.
Ska vi köra nattsänkning på Ekhagen?
Nattsänkning är verifierad på tre av era byggnader, i snitt 7 % lägre förbrukning. På Ekhagen skulle jag avvakta: norra zonen gav komfortklagomål förra vintern, och prognosen visar −12 °C fram till torsdag.
Illustrerat exempel på hur ett svar ser ut, inte ett kundcitat. Siffrorna kommer ur er egen data när assistenten kör mot ert bestånd.
Så kommer ni igång
Från spridda system till en samlad driftbild
Koppla källorna en gång. Inventera husen i den takt ni hinner. Plattformen talar om vilken uppgift som ger mest tillbaka.
Koppla systemen
Lägg upp byggnaden och dess inloggning. Oavsett om det blir koppling eller agent krypteras uppgifterna per organisation, och de lämnar aldrig servern.
Inventera byggnaden
En rond i mobilen. Frågelistan byggs utifrån det som saknas och krymper medan ni går. Fotografera en märkskylt så läses den av.
Låt det rulla
Agenterna hämtar enligt schema, mätvärdena kopplas och rimlighetskontrolleras, larmen speglas och avvikelserna matchas mot felbiblioteket.
Åtgärda
En rekommendation, ett börvärde eller en arbetsorder. Utfallet kommer tillbaka, så att nästa råd vet vad som faktiskt fungerade här.
Tidig tillgång
Byggt tillsammans med driftorganisationer
Vi tar in ett begränsat antal pilotbestånd i Sverige och Norden. Piloten är praktisk: vi kopplar era system, inventerar ett par byggnader tillsammans, och ni får säga vad som byggs härnäst.
Det här ingår i en pilot
- Vi kopplar in era system och går igenom första körningen tillsammans
- Beräknat effektbehov och värmekurva för en byggnad ni väljer
- Myndighetskraven inlagda utifrån de protokoll ni redan har
- Direktkontakt med teamet och en plats i prioriteringen
Vanliga frågor
Frågor och svar
Är det säkert att låta en agent logga in i våra system?
Inloggningsuppgifterna krypteras med en datanyckel som är unik för er organisation, och den nyckeln skyddas i sin tur av en nyckel i en nyckelhanteringstjänst. De dekrypteras bara på servern, i det ögonblick en session ska startas, och skickas aldrig till webbläsaren. Ni kan använda en egen nyckel i Cloud KMS och dra tillbaka åtkomsten när ni vill.
Vilka system stöds?
Sju system har färdig API-koppling: Kiona Web Port, Schneider EcoStruxure (EWS), Vitec Fastighet, Fortnox, Björn Lundén, Metry och AppFolio. Därutöver läser vi Boverkets energideklarationer, SMHI och morgondagens elpriser. Allt annat som har en inloggning läses av en webbagent, med SSO, MFA och captcha.
Måste vi bygga en integration?
Nej. Kan en människa logga in och se det, kan en agent läsa det. Det finns inget att installera hos er och inget API-arbete att beställa.
Kan Bacheon ändra i vårt styrsystem?
Bara om ni slår på det. Skrivningen är avstängd per byggnad från början, gränserna kontrolleras mot punktens min- och maxvärde både när ändringen begärs och när den utförs, och varje steg hamnar i granskningsloggen. En regel börjar i simuleringsläge; att låta den gå skarpt, och senare utan godkännande, är två skilda beslut som en människa fattar. I dag är Kiona Web Port det enda system vi skriver till. Schneider-kopplingen är medvetet bara läsande.
Kan det köras i vår egen miljö?
Ja. Hela backend kan köras innanför ert nät, med lokal språkmodell och lokal webbläsare om ni behöver vara helt frånkopplade. Varje sådan inställning har molnbeteendet som standard, så skillnaden mot vår egen drift är bara det ni själva ställer om.
Vad händer med vår data?
Den ligger i er egen avgränsade miljö, och gränsen dras i databasen, inte bara i gränssnittet. Spårning hos tredje part och extern omrankning kan stängas av, maskering av personuppgifter slås på, och lagringstiden sätts per organisation och rensas automatiskt. Jämförelsetal mellan organisationer är frivilliga, aggregerade och redovisas först när tillräckligt många organisationer har bidragit.
Hur snabbt kan vi komma igång?
En byggnad är oftast uppkopplad på några minuter, och de första mätvärdena landar samma dag. Byggnader med API-koppling uppdateras på 1–3 sekunder. Vi är i tidig tillgång, så boka en demo så formar vi en pilot efter ert bestånd.
Se vad era hus borde göra, och vad de faktiskt gör
Skapa ett konto och koppla in första byggnaden på några minuter. Vi är i tidig tillgång och öppnar nya konton löpande. Vill ni hellre se det med en människa först — boka en demo, så kopplar vi in ett av era egna system under mötet.
Eller mejla oss på hello@bacheon.com